История успеха строительного магната Кушал Пал Сингха

Естественно в этой сфере бизнеса нельзя не уделить внимание индийскому бизнесмену и главному застройщику страны Кушал Пал Сингху, состояние которого оценивается более чем в 30 млрд. долларов.
Компания DLF, которую сейчас возглавляет Кушал Пал была основана его отцом еще в 1946г. за год до освобождения страны от Англии. В то время отец Сингха сделал ставку на то, что сотни тысяч беженцев после разделения индусов и мусульман будут нуждаться в жилье в районе индийской столицы. Он сумел убедить фермеров передать ему свои земли в обмен на обещание денежных выплат в будущем, занял денег на обустройство территорий и продал их с большой выгодой во время наплыва переселенцев.
Но хорошие времена закончились в 1957 году, когда советское правительство стало монополистом в недвижимости, полностью вытеснив частные фирмы с рынка. А Кушал Пал тем временем получил образование в сфере авиационного машиностроения в Великобритании и вернулся домой как раз в разгар кризиса.
В 1960-е сфера недвижимости была полностью парализованной. Для того, чтобы выжить, компания отца Сингха начала сотрудничать с фирмами из США, Кушал Пал начал работу в компании American Universal Electric. Впоследствии он работал на другую компанию Willard India Limited, которая сотрудничая с ESB inc из Филадельфии, занималась выпуском автоматических и производственных зарядных элементов. Кушал Пал Сингх занимал должность исполнительного директора.
Практически через 10 лет, в 1979 Сингх возродил компанию DLF Universal Limited, которая была организована еще его отцом в 1946 году.

Идея Сингха заключалась в покупке Гургаона, сухой равнины в штате Харяна, расположенной вдоль границы Нью Дели. К 1981 году, компания приобрела всего 40 акров. У Сингха не получилось договориться с властями и получить разрешение на использование земли в коммерческих целях.
Но наступил день, когда фортуна повернулась лицом к Сингху, как он сам вспоминает, это случилось в один жаркий летний день, когда он сидел у колодца, разочарованный в себе и своей стране, и вдруг к нему обратился водитель подъехавшего перегретого автомобиля с просьбой дать немного воды. Это был Раджив Ганди, сын премьер министра Индии. Их двухчасовое общение в тот день, пока машина Ганди остывала, было рождением строительной империи Индии. Сингх был вознагражден сполна за воду, когда Ганди объявил район Харяна свободным от ограничений использовать землю в коммерческих целях.
В течение следующих двух десятилетий DLF приобрела 3500 акров в Гургаоне и начала строительство первых современных офисных зданий, включая офис General Electric, Ericsson, Nestle Все сооружения отвечали не только индийским, но и американским стандартам безопасности. Компания застраивала десятки жилых кварталов и земля, которая стоила Сингху $65 за акр, по сегодняшнему курсу может быть продана по цене $4 млн. за акр.
На сегодня активы компании более чем в 30 городах составляют около 600 млн. кв. м. земли, которую планируется использовать для строительства деловых и торговых центров.
Сингх считает, «золотое время» Индии еще впереди и это будет самым большим экономическим подъемом, который никто еще не переживал. Эта тенденция будет подкрепляться макроэкономическими силами, такими как демография, которую аналитики обычно не учитывают в своих прогнозах. Каждый третий индиец моложе 15 лет. По мере того, как страна становится богаче и более урбанистической (число живущих в городах составит 461 млн человек в 2025 году, по сравнению с 286 млн человек в 2007 году), спрос на жилье будет продолжать расти.
Что ж, с мнением г-на Сингха нельзя не согласиться, Индии потребуются миллионы квадратных метров под жилые застройки и офисы в будущем. В подтверждение тому следует отметить, что годовой рост экономики Индии держится на уровне 8% вот уже 4 года подряд, обеспечивая процветание миллионов индийцев, что опять же повышает спрос на недвижимость.